Empieza a prepararte lo antes posible

Puedes empezar a preparar tu casa desde el momento en que decides ponerla a la venta.

Pero, idealmente, deberías darte entre 30 y 90 días antes de poner a la venta o arrendar tú propiedad, así podrá ponerla al día, hacer reparaciones y ordenar.

Busca ayuda profesional

Un agente inmobiliario local puede darte información sobre casas similares en tu zona, las tendencias en los precios y qué puedes hacer para mostrar bien tu casa.

Arréglala

Muchos vendedores dudan a la hora de hacer mejoras antes de poner su casa en el mercado, como cambiar las alfombras o las encimeras, porque creen que el comprador querrá elegir su propia decoración.

Pero los compradores quieren, con frecuencia, mudarse a casas ya listas para vivir.

Antes de poner a la venta considera

Pon orden. Vas a tener que ordenar antes de tomar fotos o mostrar.

Guarda tu colección personales antes de tomar fotos. Los compradores deben ser capaces de verse a sí mismos viviendo en la casa.   Eliminar tus objetos personales,  esto incluye fotos familiares, baratijas, colecciones, trofeos y esa pila de zapatos de niños en la entrada.

Prepara el escenario. Si buscas en internet, encontrarás muchos consejos sobre cómo preparar tu casa para mostrarla: dónde colocar los muebles, la mejor forma de iluminar una habitación o cómo crear un rincón de lectura en una esquina rara.

De paso, quita o  cambia esa alfombras personales y usada, pero elige otra  neutral.

No olvides los armarios. Si ordenas poniendo cosas en los armarios, es que no has entendido bien: los compradores van a examinar hasta el ultimo rincón.

Mírala desde fuera. Las primeras impresiones lo son todo, así que mira de forma crítica tu casa desde fuera.

Limpia, limpia, limpia. Puede que tu casa sea un sueño minimalista, pero si hay una capa de polvo, los compradores potenciales se darán cuenta.

Utiliza tu nariz. Una vez hayas ordenado y limpiado, huele. ¿Huele bien tu casa? Un mal olor desanimará al comprador aunque la casa sea espectacular.

Deshazte de los olores a mascota y añade aromas atrayentes: hornea, enciende velas o deja fuera una tarta recién hecha. "El viejo cliché de cocinar pan o comprar flores funciona”.

Las fotos son las que cierran el trato

Una parte muy importante al momento de poner en venta o arriendo una propiedad es cómo vamos a mostrarla al público interesado en comprar o arrendar. Poner una descripción con todos los detalles de la vivienda es de mucha ayuda para que los que buscan puedan imaginarse mejor las características del lugar. Pero sin duda, lo más importante son las fotos que permitirán al usuario conocer la propiedad antes de visitarla y tener una idea clara de cómo es.

Aquí te damos algunos consejos para que saques las mejores fotos a tu propiedad

• - Usa una cámara que te permita una buena calidad de fotos: Intenta no utilizar la cámara del celular para fotografiar la propiedad. A menos que tengas un equipo moderno y con varios megapixeles, la cámara del celular jamás te dará la calidad de una imagen sacada con una cámara fotográfica.
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• - No saques fotos a contra luz: Preocúpate de estar siempre a favor de la luz cuando saques las fotos. Eso dará un efecto de luminosidad. Sacar fotos a contra luz las dejará oscuras y no se podrán distinguir bien espacios, tamaños o muebles. 
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• - Busca los mejores ángulos: Intenta ubicarte en una posición donde la cámara alcance a fotografiar la mayor cantidad de espacio, sin desformar la imagen. “Es importante no hacer fotos de detalles, a menos que se suban muchas, muchas fotos. La foto de “la ventana” no sirve para nada cuando el interesado está viendo la propiedad. La gente quiere ver el espacio”.  También es importante que las fotos, una vez subidas al sitio, queden en su posición real y no haya que mirarlas de lado.
• - Ilumina bien el lugar, la luz siempre da la sensación de mayor espacio físico. “Es un efecto óptico, porque la pieza sigue siendo del mismo porte, pero más iluminada siempre se verá más grande”. Por eso recomienda tener paredes limpias y claras, que reflejen la luz y ojalá usar luz natural, que es más limpia.
• En el caso de que tu propiedad ya esté desocupada, intenta sacar fotos que te ayuden a dar dimensiones. Por ejemplo la cocina y el baño, siempre tendrán muebles. Para las piezas es una buena idea fotografiar desde la puerta hacia la ventana, que servirá para imaginar el porte de la pared aproximadamente, y luego desde el otro extremo mostrando clóset y puerta y en el living hacer una foto panorámica. 

Toma tus fotos y video con tú equipo de la forma que abarque la mayor cantidad de espacio, es decir no tomes fotos con el celular o cámara parada ya que el ángulo es más pequeño.