Ventajas de comprar un terreno

• Bajo costo inicial: Generalmente, comprar un terreno sin construcción es más barato que comprar una propiedad ya lista, lo que lo hace una buena opción para quienes buscan una inversión a largo plazo con menor capital.

• Flexibilidad: Tienes la libertad de construir la casa de tus sueños, diseñarla a tu gusto y adaptar el espacio a tus necesidades, sin las limitaciones de una vivienda preexistente.

• Plusvalía: El valor de la tierra en Chile ha mostrado un crecimiento sostenido. Al ser una inversión a largo plazo, la plusvalía de un terreno puede ser muy alta, ya que su valor no se deprecia como una construcción. Además, no tiene gastos de mantención como reparaciones o contribuciones asociadas a una vivienda.

• Conexión con la naturaleza y estilo de vida: Las parcelas, especialmente las de agrado, ofrecen un estilo de vida más tranquilo, con más espacio, aire puro y la posibilidad de tener jardines, huertos o animales.

Desventajas de comprar una parcela o terreno

• Falta de servicios básicos: Muchas parcelas y terrenos, sobre todo en zonas rurales o alejadas, no cuentan con servicios básicos instalados como agua potable, electricidad o alcantarillado. Esto implica una inversión adicional considerable y la gestión de permisos para instalar sistemas como pozos de agua, fosas sépticas o paneles solares.

• Riesgos legales y de documentación: Es fundamental verificar que la documentación esté en orden. Hay riesgos como la venta de "derechos" en lugar de la propiedad completa, lo que puede causar graves problemas legales. También es crucial asegurarse de que la propiedad cumpla con los requisitos legales y que esté debidamente subdividida (parcelación) para evitar fraudes.

• Lento retorno de la inversión: Si bien la plusvalía es alta a largo plazo, un terreno por sí solo no genera ingresos inmediatos. A menos que lo arriendes para agricultura u otras actividades, no tendrás una renta hasta que decidas venderlo o construir y arrendar.

• Gestión y permisos de construcción: El proceso de construcción puede ser largo y complejo. Requiere obtener permisos, contratar profesionales (arquitectos, constructores), y supervisar la obra, lo que demanda tiempo, esfuerzo y dinero.

En resumen, la decisión depende de tus objetivos. Si buscas una inversión a largo plazo y tienes el capital y el tiempo para gestionar una construcción, una parcela puede ser una excelente opción. Si prefieres algo para mudarte rápidamente y con los servicios ya instalados, un terreno en una zona más consolidada o una casa ya construida podría ser más conveniente.