1. Preparación de la Propiedad (¡Esencial!)

Antes de siquiera pensar en la cámara, prepara el escenario:

• Limpieza Profunda y Despersonalización:

  • Limpia cada rincón: ventanas, pisos, espejos, baños.

  • Elimina el desorden: Guarda todo lo que no sea esencial.

  • Quita objetos personales: Fotos familiares, diplomas, colecciones. La idea es que el comprador se imagine viviendo allí, no en tu casa.

  • Muebles: Si es posible, reorganiza los muebles para que los espacios se vean más amplios y accesibles. Menos es más.

• Reparaciones Menores:

  • Fija lo obvio: Bombillas quemadas, grifos que gotean, enchufes sueltos.

  • Pinta si es necesario: Un retoque de pintura en paredes descoloridas hace una gran diferencia.

• Aroma y Ambiente:

  • Asegúrate de que no haya olores desagradables (mascotas, comida).

  • Enciende las luces, abre cortinas y persianas para maximizar la luz natural.

2. Equipamiento Básico

No necesitas una cámara profesional, pero si puedes conseguirla, mejor.

• Cámara: Un buen smartphone moderno suele ser suficiente. Si tienes acceso a una cámara DSLR o sin espejo con un lente gran angular (18-24mm), ¡úsalos!

• Trípode (Muy Recomendado): Esto te ayudará a obtener fotos nítidas y uniformes, especialmente en interiores con poca luz.

3. Luz Natural: Tu Mejor Aliada

La luz es el factor más importante para una foto exitosa.

• Horas Doradas: Intenta tomar fotos durante el día, preferiblemente a media mañana o media tarde. Evita el mediodía, ya que la luz puede ser muy dura y crear sombras fuertes.

• Ventanas y Puertas: Abre todas las cortinas, persianas y puertas para dejar entrar la máxima luz natural.

• Luces Artificiales: Enciende todas las luces de la propiedad (lámparas de techo, veladores) para que los espacios se vean cálidos y acogedores, incluso si hay mucha luz natural.

4. Encuadre y Composición: El Arte de la Perspectiva

Aquí es donde se vende el espacio y el potencial.

• Ángulo Amplio: Ponte en una esquina de la habitación para capturar la mayor cantidad de espacio posible. Esto hace que las habitaciones parezcan más grandes.

• Altura de la Cámara: Mantén la cámara a la altura de la cintura o el pecho (aproximadamente 1.20 - 1.50 metros del suelo). Esto simula cómo una persona vería la habitación. No tomes fotos desde muy arriba o muy abajo.

• Líneas Verticales y Horizontales: Asegúrate de que las paredes y las líneas del piso estén rectas en la foto. Evita que parezcan inclinadas. Usa la cuadrícula de tu cámara si tiene una.

• Puntos Focales: Si una habitación tiene una característica destacada (una chimenea, una ventana con una vista, un detalle arquitectónico), úsala como punto focal.

• No Muestres Demasiado de una Cosa: Evita llenar el marco con un solo objeto, como una cama o un sillón. El objetivo es mostrar el espacio.

• Fotos Horizontales: Siempre toma las fotos en formato horizontal (paisaje). Se ven mucho mejor en los portales inmobiliarios y muestran más de la habitación.

5. Detalles por Habitación

• Sala de Estar/Comedor:

  • Muestra el flujo entre espacios si son abiertos.

  • Destaca la luminosidad y el espacio.

• Cocina:

  • Superficies limpias y despejadas.

  • Puedes poner una canasta de frutas o unas flores para darle vida.

• Dormitorios:

  • Camas bien hechas.

  • Menos es más en los veladores.

• Baños:

  • Toallas limpias y dobladas.

  • Superficies secas y espejos impecables. Cierra la tapa del inodoro.

• Exteriores (Jardín, Terraza, Balcón):

  • Si tienes un jardín, asegúrate de que esté bien cuidado (pasto cortado, plantas ordenadas).

  • Muestra la vista si la hay.

  • Captura la fachada de la casa completa en un día soleado.

6. Edición (Ligera)

• Brillo y Contraste: Ajusta ligeramente para que las fotos se vean vibrantes.

• Enderezar: Si las líneas se ven un poco inclinadas, corrígelas.

• Evita Filtros Excesivos: No uses filtros que alteren los colores reales. Queremos que la propiedad se vea tal cual es.

Ejemplo de cómo NO tomar una foto vs. SÍ tomar una foto:

NO:

• Foto oscura y borrosa de un rincón de la sala con ropa tirada.

• Foto vertical de un baño con la tapa del inodoro abierta.

SÍ:

• Foto horizontal, luminosa y clara de la sala de estar, tomada desde una esquina, con los muebles bien puestos y el espacio despejado.

• Foto horizontal del baño limpio, con toallas ordenadas y la tapa del inodoro cerrada, mostrando el espacio.